Avantages, déroulement et prix d’une rénovation clé en main
Qu’est ce qu’une rénovation clé en main ?
La rénovation d’un appartement ou d’une maison consiste à réaliser les travaux qui permettent d’améliorer à la fois son confort, ses performances énergétiques et de transformer l’intérieur en un lieu de vie à votre image.
La réussite d’un projet de rénovation globale se déroule en plusieurs étapes qui font chacune appel à différents domaines d’expertise :
- La conception architecturale fait appel aux compétences d’un architecte d’intérieur (ex : plan, choix des matériaux etc…),
- La réalisation des travaux fait appel aux compétences d’artisans spécialisés (ex : peintre, chauffagiste, plombier etc…),
- La décoration et l’aménagement font appel aux compétences d’un décorateur d’intérieur (achat et montage des meubles, menuiserie sur-mesure etc…)
A condition de maîtriser chaque aspect d’un projet de rénovation, acheter un bien avec des travaux à faire est la meilleure manière d’augmenter rapidement la valeur immobilière d’un appartement ou d’une maison.
Un chantier de rénovation est un projet qui s’avère souvent technique, énergivore et chronophage. Cela peut être intimidant et source de stress, surtout pour un particulier ou un ménage qui réalise son premier achat immobilier.
Une rénovation clé en main consiste à déléguer la gestion du projet à une entreprise de rénovation d’intérieur, qui se charge de la conception architecturale, de la réalisation des travaux et, dans certains cas, de la décoration des pièces.
Concrètement, l’entreprise chargée de la rénovation doit :
- recueillir les idées et les préférences du client,
- formuler des recommandations alignées avec les souhaits du client,
- évaluer le coût global et les délais de la rénovation du bien,
- réaliser les démarches administratives nécessaires au lancement des travaux,
- recruter et coordonner les différents sous-traitants,
- tenir le client informé de l’avancée des travaux, du début à la fin.
Dans une rénovation clé en main, un chef de projet est votre seul interlocuteur. En restant à votre écoute, il prend en charge tous les détails liés à la rénovation globale ou partielle de votre bien immobilier, en s’appuyant sur une équipe de professionnels compétents et capables d’être force de proposition.
Chez Kyka, nous croyons que la rénovation a plus de sens lorsqu’un bien est repensé dans sa globalité, c’est pourquoi nous proposons à nos clients une rénovation intégrale de leur logement. Cette approche nous permet d’avoir un impact plus important sur le confort, les performances énergétiques et l’esthétisme du logement.
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“Nous sommes passés par Kyka pour notre premier investissement ! Nous sommes super contents du résultat, notre appartement est parfait, nous avons été super bien accompagnés par Céline et Anton qui étaient à l’écoute et très réactifs. Gros plus : le timing a été respecté presqu’au jour près. On recommande fortement !”
Jeanne Sergent
Pourquoi déléguer la rénovation d’un bien immobilier ?
Confier la rénovation d’un bien immobilier à une entreprise spécialisée permet :
- de prendre les bonnes décisions grâce à l’expertise de professionnels
- d’augmenter au maximum la valeur d’un bien tout en optimisant les dépenses
- de gagner du temps et d’alléger la charge mentale du propriétaire
Déléguer la rénovation pour bénéficier des conseils et de l’expertise de professionnels
Rénover un bien immobilier, c’est s’offrir la liberté de créer un espace qui vous ressemble, en alliant le charme de l’ancien avec le confort moderne.
Lors de la visite d’un appartement ou d’une maison à rénover, il n’est pas évident de se projeter. Être accompagné par des professionnels expérimentés est un vrai plus car cela permet de révéler le potentiel d’un bien immobilier après rénovation.
En faisant appel à Kyka, notre studio d’architectes d’intérieur peut réaliser un croquis après la visite d’un bien vous intéressant. Cela aide à prendre une décision éclairée en visualisant la manière dont le bien peut être transformé après des travaux de rénovation.
Une fois le bien acquis, l’accompagnement par des professionnels de la rénovation est également un véritable atout car cela aide à identifier les travaux les plus intéressants à réaliser. Par exemple, le plan d’un architecte d’intérieur permet de mettre en évidence l’intérêt de casser une cloison ou au contraire, de diviser une pièce en deux afin de créer une chambre ou une autre salle de bain.
Par ailleurs, un architecte d’intérieur compétent peut offrir des conseils précieux en ce qui concerne le choix des matériaux, l’achat d’équipements performants (ex : radiateurs, VMC etc…) et la création de menuiserie sur-mesure afin d'exploiter le mieux possible l'espace disponible dans chaque pièces. Ces décisions peuvent avoir une influence importante sur le confort, la praticité et la valeur du logement, à court comme à long terme.
Enfin, la gestion des travaux est la pierre angulaire d’un projet de rénovation. Une rénovation clé en main augmente considérablement les chances de réussite du projet car l’entreprise mandatée est responsable :
- du recrutement des artisans et de la qualité de leur travail,
- du bon déroulement des travaux (coordination des artisans, gestion des imprévus ou des problèmes),
- du respect des délais et du budget.
Avec Kyka, tous les aspects de votre projet de rénovation sont pris en compte afin que les travaux soient réalisés dans les délais et sans dépasser le budget. La conception architecturale commence avant la signature d’une promesse de vente ou d’un compromis de vente afin que les travaux puissent commencer le plus tôt possible après la finalisation de la vente.
Que vous soyez en France ou à l’étranger, célibataire ou chef(fe) de famille, parlez-nous de votre projet en réalisant une simulation.
“Kyka c’est une expérience et une équipe incroyable ! Je suis l’heureux nouveau propriétaire d’un bien entièrement sourcé et refait à neuf grâce à Kyka ! Un premier achat est quelque chose de compliqué et qui fait peur ; donc être accompagné dans ces conditions est tout simplement la meilleure expérience possible !”
Jordan Lorho
Déléguer la rénovation pour augmenter au maximum la valeur immobilière du bien
Opter pour une rénovation clé en main, encadrée par des experts, est une stratégie gagnante pour augmenter durablement la valeur de votre bien immobilier.
Aujourd’hui, les acheteurs et locataires recherchent des logements répondant aux dernières normes en matière de confort et de performance énergétique. Par exemple, améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d’un logement renforce beaucoup son attractivité sur le marché de l’immobilier, non seulement pour son impact réduit sur l’environnement, mais aussi pour les économies qu’il permet de faire en matière de consommation énergétique.
La rénovation énergétique, souvent plus technique, nécessite une étude approfondie pour identifier les travaux les plus pertinents : isolation, remplacement des systèmes de chauffage, installation de panneaux solaires... Un chef de chantier expérimenté est un allié indispensable pour analyser les devis, sélectionner les solutions avec le meilleur rapport qualité/prix et superviser la bonne exécution des travaux.
Contrairement à un projet de rénovation fragmenté où les devis peuvent évoluer en cours de route, une entreprise de rénovation fournit une estimation globale et précise dès le départ. Vous évitez ainsi les dépassements budgétaires imprévus qui peuvent alourdir votre investissement initial et réduire la plus-value que vous pouvez réaliser à la revente du logement.
Par ailleurs, à la différence d’un architecte-maître d’œuvre, une entreprise comme Kyka est directement impliquée dans l’exécution des travaux. Cela nous permet de nous engager sur un budget définitif, tout en garantissant le respect des délais convenus.
Ainsi, déléguer la rénovation de votre bien immobilier à Kyka est une solution sûre et rentable. Vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure et de la garantie que les travaux soient réalisés avec soin afin de maximiser la valeur du logement. Que ce soit pour la revente ou pour la mise en location, un logement rénové selon les normes actuelles et avec des finitions soignées est un atout de poids dans un marché immobilier compétitif.
Déléguer la rénovation pour gagner du temps et de la tranquillité d’esprit
Réaliser des travaux de rénovation peut rapidement devenir un défi pour les non-initiés. Sans expérience, la gestion d’un chantier peut paraître particulièrement complexe et chronophage. Entre les démarches administratives, la recherche d’artisans fiables et la supervision des travaux, chaque étape peut devenir une source de stress et de fatigue.
Malheureusement, les aléas d’un chantier sont nombreux : un artisan qui déplace un rendez-vous au dernier moment ou des matériaux qui arrivent en retard peuvent générer du stress. Une entreprise de rénovation clé en main prend en charge ces imprévus afin que les travaux avancent dans les meilleures conditions et que vous puissiez rester concentré sur vos responsabilités professionnelles ou familiales.
Par exemple, si vous rénovez un bien situé loin de votre résidence actuelle, choisir une rénovation clé en main vous épargne des allers-retours coûteux et chronophages. Vous n’avez pas besoin de vous déplacer pour vérifier l’avancement des travaux : votre chef de projet gère tous les imprévus à votre place et vous tient informé régulièrement.
Pour les expatriés ou les étrangers qui souhaitent investir dans l’immobilier en France, se lancer dans un projet de rénovation peut sembler une mission impossible. Grâce à une rénovation clé en main, l’entreprise mandatée assure une communication fluide et un suivi transparent, permettant ainsi de finaliser les travaux dans les délais, même si vous êtes à l’étranger.
Vous souhaitez emménager ou mettre votre bien en location rapidement ? Confier votre projet de rénovation à Kyka permet de planifier et d’exécuter les travaux en 2 à 3 mois, sans sacrifier la qualité du résultat final.
“Je recommande l’expérience Kyka à 100 % ! Aucune charge mentale car ils gèrent absolument tout et l’équipe est réceptive aux besoins et demandes, donc ça rend tout le process très fluide. Un grand merci Kyka ! 🙂”
Perrine Jouve
Déroulement d’une rénovation clé en main avec Kyka
En faisant appel à Kyka, notre accompagnement inclut :
- La recherche du bien immobilier à rénover,
- L’élaboration d’un dossier de conception architecturale
- La réalisation des travaux et la décoration des pièces
Recherche et achat du bien immobilier à rénover
Après la signature d’un mandat de recherche, un chef de projet immobilier est chargé :
- de trouver les logements qui correspondent à vos critères,
- de vous accompagner lors de la visite de l’appartement ou de la maison,
- de vous accompagner à chaque étape de l’achat du bien immobilier qui vous intéresse
Dès lors que l’offre d’achat est contre-signée, la phase de conception architecturale commence. Cela permet de lancer les travaux dès le lendemain de la signature de l’acte authentique.
Conception architecturale du bien immobilier
La phase de conception architecturale dure entre 1 et 2 mois. L’objectif est d’aménager les pièces selon vos souhaits et en trouvant le meilleur équilibre entre praticité, luminosité et confort.
Dans un premier temps, un questionnaire de style vous est envoyé. Ce document nous permet de bien cerner vos préférences et de vous orienter vers l’un de nos architectes d’intérieur qui vous correspond le mieux.
En parallèle, une visite technique du bien acheté est réalisée afin de prendre les mesures exactes du logement (prise de cotes des pièces, des fenêtres etc…).
Une fois le questionnaire de style complété, un premier rendez-vous de briefing est organisé. En présence de votre chef de projet immobilier et de l’architecte d’intérieur sélectionné, ce premier rendez-vous est l’occasion de faire le point et d’approfondir vos souhaits en matière de confort, de style et de performances énergétiques.
Ensuite, trois autres rendez-vous de conception sont organisés afin de permettre à l’architecte d’intérieur d’élaborer avec vous un plan d’aménagement sur-mesure et de valider le style de décoration ou de matériaux que vous souhaitez. Si besoin, nous faisons intervenir un bureau d’étude afin de vérifier la faisabilité de certains travaux (ex : abattement d’un mur porteur).
Les rendez-vous de conception peuvent être réalisés en personne ou à distance. En tout cas, ils sont espacés d’environ deux semaines afin de vous laisser le temps de réfléchir aux décisions à prendre et, si besoin, de solliciter l’avis de vos proches.
Au terme de la phase de conception architecturale, vous recevez un dossier qui contient tous les détails esthétiques et techniques de votre projet de rénovation. Par exemple, ce dossier contient un plan de conception en 3D, incluant les couleurs et les matériaux choisis, afin de vous aider à visualiser le rendu final après travaux.
Réalisation des travaux de rénovation et de la décoration d’intérieur
Une fois le dossier de conception validé, le chef de projet rénovation entre en jeu et devient votre interlocuteur principal, du début des travaux jusqu’à la remise des clés.
La mission du chef de projet rénovation est double :
- Veiller à la bonne coordination entre le conducteur de travaux, le directeur technique, les artisans et l’équipe dédiée à l’achat des matériaux et des équipements nécessaires au bon déroulement du chantier
- Vous tenir régulièrement informé de l’avancée des travaux
Pour gagner en efficacité, Kyka travaille avec sa propre équipe d’artisans. Cela nous permet de réaliser les travaux de rénovation avec une plus grande autonomie, un niveau d’exigence plus élevé et de limiter les risques d’imprévus liés à l’embauche d’artisans employés par une autre entreprise.
Kyka peut tout de même faire appel à des experts afin de réaliser certains travaux techniques. Par exemple, un des chantiers de rénovation que Kyka a réalisé en 2024 impliquait l’installation d’un vitrail et l’élaboration d’un plan de travail en plastique recyclé. Pour ces réalisations, nous avons fait appel à des sous-traitants afin de garantir un résultat de qualité.
En parallèle des travaux, nous proposons également un accompagnement relatif à l’ameublement et à la décoration des pièces. A partir de vos préférences stylistiques, nous avons à cœur d’apporter à votre projet de rénovation des “détails iconiques”. Bien qu'ils peuvent prendre différentes formes, ces détails se traduisent par la mise en œuvre d'idées uniques qui améliorent la praticité, la luminosité et le confort de votre logement.
Par exemple, pour une cliente passionnée par la villa Majorelle, nous avons décoré et ameublé son logement avec des pièces provenant de Marrakech. Ce type de détail illustre l’engagement de notre équipe à apporter une valeur ajoutée à chaque projet et à faire en sorte que le logement de nos clients puisse raconter des histoires uniques.
En fin de compte, notre investissement créatif et émotionnel dans chaque projet de rénovation peut avoir une influence très positive sur le confort et l’attractivité de votre logement.
Une fois les travaux terminés, Kyka s’occupe également du montage et de l’installation des meubles. A la remise des clés, vous n’avez plus qu’une chose à faire : vous installer ou trouver un locataire.
“J'ai été accompagné par Kyka dans la réalisation de mon projet et je suis très satisfait du résultat ! Toutes les équipes ont été à mon écoute et ont parfaitement compris mes attentes. Je suis ravi d'avoir été accompagné par le service Kyka et je conseille à toute personne qui souhaite réaliser un projet immobilier sur mesure et innovant de foncer avec eux !”
Olivier Dhalluin
Combien coûte une rénovation clé en main ?
Chez Kyka, le coût d’un projet de rénovation clé en main dépend de la superficie du bien concerné :
- la rénovation d’un bien de moins de 30m² coûte 1 800€ TTC / m² (avec un minimum de 36 000 € TTC)
- la rénovation d’un bien de 30m² à 50m² coûte 1 650 € TTC / m²
- la rénovation d’un bien de plus de 50m² coûte 1 500 € TTC / m²
Comme évoqué précédemment, le prix de la rénovation d’un appartement ou d’une maison intègre la conception architecturale, la main d'œuvre, la fourniture des matériaux et la décoration. Il s’agit d’un forfait qui permet de trouver un bon rapport entre la qualité, l’esthétisme et le prix. Cela dit, l’ingéniosité des architectes reste importante car le but est de vous proposer les solutions qui permettent de donner vie à vos souhaits tout en respectant le montant du devis de rénovation de l’appartement (ou de la maison) présenté au début du projet de rénovation.
Cependant, certains travaux, équipements ou matériaux peuvent faire l’objet d’un devis complémentaire. Par exemple, bien que le prix d’une cuisine soit inclus dans notre forfait, un devis spécifique doit être réalisé si vous souhaitez installer une cuisine de luxe, avec des matériaux haut-de-gamme (ex : céramique, marbre, quartz etc…).
Avec notre offre “Kyka exclusive”, vous pouvez opter pour une rénovation haut-de-gamme. Dans ce cas, le prix d’une rénovation clé en main commence à partir de 2 500 € par mètre carré.